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刚刚!官宣“稳妥推进房地产税立法” 房价会如何?

2020-05-20 08:57:39  

就在昨天(5月18日19:00,每天新闻联播的时间),官宣发布了《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》。

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    本来,这只是一次常规的文件发布,但意见里的这句话,让整个地产相关行业和购房人“炸了锅”:
稳妥推进房地产税立法!

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    这是继2014年首次提到房地产税立法之后,第4次再度提出!结合目前两会在即的热点,很难不让各界浮想联翩。

    那么,房地产税要来了吗?

    去年春天开会时,曾这样提出:

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    而今年在开会前重磅发文,提出:稳妥推进房地产税立法

    这让坊间很多写稿子的人,总是爱用一些确定性的字眼,“警报已响起!”“暴跌55%”,弄得好像是上面刚有人给他们说了个私下秘闻,他们转眼就泄露了出去。

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    网上流传着一份从2012开始至今,历届两会对于房地产的表述。

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图片来源于网络

    翻看了前两年的政府工作报告,对「房地产税」也做过如下陈述:
2019年:稳步推进房地产税立法。
2018 年:稳妥推进房地产税立法。
不知道大家看出了门道没有:

    1,从「稳妥」到「稳步」,再到「稳妥」,虽一字之差,但真的没太大差别,戏精们还是别给房地产税加戏了。

    2,一直以来,房地产税都是被放在「财税制度改革」里被提及,也就是说,房地产税作为一种地方税体系,本质上是为了补充地方财政收入。

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    当然,「房地产税」早已不是什么新鲜玩意。

    从2012年首次提及至今,已是8年过。不过让大家失望了,不管是「稳妥」,还是「稳步」,如今的房地产税依旧还没进入立法程序。而在此前,财政部有关负责人也明确表示,房地产的立法和征收,将按照「立法先行、充分授权、分步推进」的原则。由此来看,房地产税显然还有很长一段时间要走。但由「深化」到「加快」,也算是有了一大进步。

    对了,要弄清楚什么是房地产税?有不少人将之与房产税混淆☟

    房地产税比房产税范围更大

    房产税:属于财产税范畴,以房产为征税对象在持有环节进行征税。

    房地产税:是一个综合性的税收体系而非单一税种,涉及开发阶段、保有阶段和交易阶段。一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税,即房产税也是房地产税环节之一。

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    为什么任何「房地产税」的新闻,总能被贴上重磅的标签。
因为在大多数人眼里,对「房地产税」都存在着各种误解:
01误解一:房子要交税了,房价要降!

    事实上,正如前文说的一样,房地产税是一种地方税,它的最终目的,是补充地方财政收入,而非调控楼市。

    从这个角度来看,房地产税更像是一张为那些过分依赖「土地出让金」的城市而发放的长期饭票。

    它是调节税,是稳定税,也是收入税,但不管是什么税,和房价都毫无关系。如果非要扯上一定的关系,房地产税只会让我们持有的房子,显得更具价值。

    而房子的价值,说到底由城市的价值决定,你的房子究竟值5万/平,还是5万/套,关键看土地价值。

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    02误解二:房地产税只是和有钱人有关。

    首先,房地产税绝不是为了劫富济贫而生,买了房的无需太焦虑,没买房的也没什么好庆幸。

    举个最简单的例子,我们日常生活中要交的税可太多了,就拿不断调整起征点的个人所得税来说,从2011年的2000元,到2017年的3500元,再到2019年的5000元。

    10年过去,如果你一直都属于不用交税的那一类,幸灾乐祸之余也该好好反省反省了。
03误解三:房地产税对于房价,影响“巨大”

    房地产税对于房价,前期有影响,后期无影响

    房地产税什么时候能最大抑制房价威力?不是在开征之后,而应该是在开征之前。

    因为大家搞不清楚房地产税开征之后到底会怎么样,想象中好像房子要交税了,会出现想象中的恐慌,然后对于多套房产的人,就会出现部分的恐慌性抛售。

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    所以,房地产税没有开征之前,你就会觉得头上悬着一把剑,我们买房的时候得小心点。

    但是,当房地产税真正实施的时候,你会发现其实也没啥,整体的力度不会那么大,也就放心了,该干嘛干嘛去。

    真正能够影响房价的,还是城市经济的基本面。

    

发布者:Aaron
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