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重磅!芜湖市2020年1-4月房地产市场分析报告出炉!

2020-05-20 11:47:17  

    一、房地产市场运行情况

    1.商品房销售情况

    1-4月,全市商品房销售面积112.38万平方米,同比下降30.68%;其中商品住房销售面积100.4万平方米,同比下降28.21%。市区商品房销售面积55.58万平方米,同比下降44.51%;其中商品住房销售面积48.02万平方米,同比下降43.03%。

    2.商品房批准预售情况

    1-4月,全市批准商品房预售面积117.84万平方米,同比下降30.03%;其中商品住房批准预售面积109.47万平方米,同比下降29.65%。市区批准商品房预售面积65.15万平方米,同比下降20.91%;其中商品住房批准预售面积58.8万平方米,同比下降21.58%。

    3.市区商品房销售结构情况

    1-4月,市区销售的商品房中,从购买人户籍来看,芜湖市区居民占86.4%,所辖四县居民占6.17%,安徽省其他城市居民占6.03%,省外居民占1.4%。

    按购买户型来看,90平方米以下的户型占总销售面积的5.39%,90-120平方米的户型占46.86%,120-144平方米的户型占31.40%,144平方米以上的户型占16.35%。

    二、市场形势研判

    4月份,房地产市场整体保持稳定,楼市加快恢复正常秩序。政策方面,4月17日的中共中央政治局会议再次重申“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进房地产市场平稳健康发展”,表明当前房地产市场“房住不炒”的调控总基调没有改变。从市场表现来看,随着疫情防控向好态势进一步得到巩固,各行业复工复产持续深入推进,各房地产项目加快上市节奏,整体推盘量大幅增加。4月当月全市商品房批准预售面积52.88万平方米,环比增长201.14%;市区商品房批准预售面积31.85万平方米,环比增长232.12%。成交方面,商品房成交量处于逐步恢复阶段,同比降幅继续收窄,其中全市商品房销售面积同比降幅较上月收窄0.75个百分点,市区商品房销售面积同比降幅较上月收窄1.88个百分点。土地市场,4月份市区成功出让2宗居住土地,土地面积377.17亩,成交金额5.6亿元。

    总体来看,房地产市场仍将继续坚持“房住不炒”定位,严格落实“稳地价、稳房价、稳预期”任务目标,保持政策的连续性、稳定性,加强分类调控,确保房地产市场平稳健康发展。

    三、下一步工作措施

    1.加大经营性用地供应力度。严格落实2020年年度经营性用地供应计划,加快供应节奏,按月细化出让地块。对已列入供应计划的地块,各区加大征迁扫尾力度,尽快形成净地。对已具备上市条件的地块,要加紧做好前期准备工作,及时供应。

    2.加快推进存量土地开发建设进度。进一步梳理房地产开发项目存量土地建设情况,及时掌握可供上市的普通商品房规模,科学指导,分类施策,督促开发企业按照土地出让合同时序加快推进建设进度,尽快形成市场有效供给。

    3.提高商品住房上市节奏。对楼幢形象进度已达正负零的开发项目,督促开发企业办理预售手续,及时推出各类房源,满足群众差异化的居住需求。

    4.防范化解市场风险。加强对开发项目建设情况的动态监管,防范化解开发项目出现的资金链断裂、延期交房、质量纠纷、物业纠纷等问题,切实保护群众利益,维护社会稳定。

发布者:Aaron
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